--- 西安知名律师王继平
法律咨询热线:13772172229
首页
律师介绍
刑事动态
合同义务
合同法规
合同违约
业主维权
合同范本
房屋产权
联系方式
律师文集
刑事动态合同义务合同法规合同违约业主维权合同范本房屋产权刑事案例事故认定刑事法规
房屋中介
房产法规交通肇事律师案例
法律咨询热线
13772172229



当前位置:首页 -> 律师文集 -> 房屋中介
《房地产经纪管理办法》4月1日正式实施
添加时间:2017年7月12日   来源: 西安知名律师  
房屋中介管理办法出台 低买高卖将直接停业整顿
  中介低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为,没收违法所得,情节严重的停业整顿 ;擅自对外发布房源信息的,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上 3万元以下罚款……3月24日,记者采访了解到,首部中介法规《房地产经纪管理办法》将于4月1日正式实施。中介炒房的行为将在下周正式叫停,路边小中介则面临被淘汰的尴尬。

低价收高价卖,停业整顿
  《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务实行明码标价制度,房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

  房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价;两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金。

  值得注意的是,《办法》明确叫停了中介炒房现象。“低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的 ,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。”

擅发房源信息最高罚3万
  另外,房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。中介擅自发布房源的 ,由房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。

  另外,中介如果有以下违法行为,将罚款1到3万元。“捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;承购、承租自己提供经纪服务的房屋。”

中介将遭洗盘
  “《房地产经纪管理办法》是房地产行业第一部专门的全国统一管理法规,4月份开始,中介的各种行为有了衡量的硬杠杠。首先,明确叫停阴阳合同,中介不得协助签订阴阳合同,上升为违法行为。其次,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题 、统一组织的考试制度,原则上每年举行一次。以后中介从业人员也得有证件,现在大多数经纪人还是无证人员。像路边夫妻店根本没有网签资格,就是没法正规交易。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说,“新规定实施后,夫妻店的处境将会更加艰难。”

  “中介吃差价的现象一直存在,本来房主要价95万元,不法中介为了多挣钱,私下表示可以卖100万元,经过忽悠,100万元成交了,多卖的5万元中介可以分到大约一半。”林宪周说道,“以后这样的事情就有法可依了。本来今年二手房市场就很严峻,出现了中介倒闭的现象,加上4月份要施行的新规定,夫妻店很可能倒下一大批,大中介也很难脱身。”


合作网站
律师网 西安律师 莲湖区律师   北京大兴执行律师  北京公司法律顾问律师  北京建筑装饰律师  北京经济犯罪辩护律师  北京再审申诉律师  北京知名刑事律师  北京职务犯罪辩护律师  北京最好的辩护律师  北京最有名的律师  滨江律师  成都资深律师  赤峰市律师  东莞刑事律师  鄂尔多斯公司股权纠纷律师  鄂尔多斯企业法律顾问  佛山专业刑事辩护律师  广州资深律师  邯郸合同纠纷律师  邯郸刑事辩护律师  杭州资深律师  杭州资深律师  湖州专业刑事律师  江门婚姻律师  江门交通事故律师  江门刑事律师  昆山房产律师  昆山交通事故律师  昆山离婚律师  连云港离婚律师  南昌知名律师  南昌重大刑事诉讼律师  南宁房产律师  莆田离婚律师  深圳城市更新律师  深圳离婚继承律师  深圳刑事律师  深圳专利无效律师  唐山离婚财产分割律师  唐山企业法律顾问律师  唐山刑事律师  唐山专业合同律师  天津西青律师  潍坊合同律师  西安离婚律师  西安律师  西安刑事律师  厦门民事代理律师  烟台刑事律师  永城刑事律师  永城知名律师  中山刑事律师  淄博交通事故律师  淄博刑事律师 西安律师 西安律师所 
首页 | 关于我们 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 案件委托 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved 西安知名律师 网站管理
Copyright @2008-2018 版权所有 国家信息产业备案: 闽ICP备16000560号 法律咨询热线:13772172229 网站支持:大律师网